Comprare casa all'asta per rivenderla: una guida semplice per investire i tuoi risparmi
Hai messo da parte un po' di soldi e stai pensando a come farli fruttare? Acquistare una casa all'asta e rivenderla potrebbe essere un'opzione interessante. Vediamo insieme come funziona, i vantaggi, i rischi e cosa tenere a mente.
Perché comprare una casa all'asta?
Le aste immobiliari sono vendite organizzate dal tribunale per immobili pignorati o provenienti da fallimenti. Il vantaggio principale è che spesso puoi acquistare una casa a un prezzo inferiore rispetto al mercato, con sconti che possono arrivare fino al 40% o più.
Come funziona l'acquisto all'asta?
Cerca l'immobile: Consulta siti ufficiali come il Portale delle Vendite Pubbliche o portali specializzati in aste immobiliari.
Leggi la perizia: Ogni immobile ha una perizia che descrive lo stato della casa, eventuali problemi o debiti. Leggila attentamente.
Partecipa all'asta: Ormai la maggior parte delle aste si svolge online; quindi, dovrai munirti di pec e firma digitale oltre che di un sistema per scansionare tutti i tuoi documenti e generarli in formato pdf. Dovrai versare una cauzione, non inferiore al 10% del prezzo offerto, anche se alcune procedure richiedono cauzioni più alte. Leggi bene l’avviso di vendita.
Aggiudicazione: Se la tua offerta è la migliore, ti aggiudichi l'immobile e dovrai saldare il prezzo entro il termine stabilito dal tribunale, di norma tra i 90 e i 120 giorni
E dopo l'acquisto?
Una volta acquistata la casa, potresti doverla ristrutturare per renderla più appetibile sul mercato. Interventi mirati, come rinnovare cucina e bagno, possono aumentare il valore dell'immobile senza spendere una fortuna.
Quando posso rivendere la casa?
Puoi rivendere la casa in qualsiasi momento. Tuttavia, se lo fai entro cinque anni dall'acquisto, potresti dover pagare una tassa sulla plusvalenza, ovvero sul guadagno ottenuto dalla vendita. L'aliquota è del 26%, a meno che non puoi dimostrare di averci vissuto per il 50% del tempo più un giorno.
Quali sono i rischi?
Costi imprevisti: Potrebbero esserci spese non evidenti, come una prossima assemblea condominiale per determinare lavori straordinari o necessità di ristrutturazioni più costose del previsto.
Occupanti: Alcune case potrebbero essere ancora abitate e anche se a liberarle sarà il tribunale, i tempi in alcuni casi potrebbero allungarsi..
Tempi burocratici: Alcune procedure prevedono tempi di rivendita più lunghi del solito, come ad esempio in caso di beni sottoposti alla tutela delle belle arti, che hanno diritto di prelazione di 60gg sia quando ti aggiudichi l’immobile, che quando lo rivendi, allungando di fatto tutto l’iter di 4 mesi.
Consigli pratici
Informati bene: Leggi attentamente tutte le informazioni disponibili sull'immobile.
Fissa un budget: Considera non solo il prezzo d'acquisto, ma anche le spese di ristrutturazione e le tasse e a questo aggiungo un 15% di “vari ed eventuali”
Valuta la zona: Una casa in una zona richiesta si rivenderà più facilmente, controlla se ci sono scuole, supermercati, parchi, ecc....
Chiedi aiuto: Se sei alle prime armi, considera di rivolgerti a un professionista del settore, così da evitare costosi errori di valutazione
In conclusione
Comprare una casa all'asta per rivenderla può essere un buon modo per investire i tuoi risparmi, ma è importante essere preparati e consapevoli dei rischi. Con le giuste informazioni e un po' di attenzione, potresti trasformare un'opportunità in un investimento redditizio.
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