Quando si parla di aste immobiliari, spesso si pensa alle classiche case da acquistare per andarci a vivere o da mettere subito a reddito. Ma c'è un'opzione un po' meno conosciuta, che negli ultimi anni sta attirando sempre più l’interesse di investitori e famiglie: la nuda proprietà.
Vediamo insieme di cosa si tratta, perché conviene, e a chi può fare davvero comodo questa scelta.
Cos’è la nuda proprietà?
La nuda proprietà è una particolare forma di acquisto immobiliare. In pratica, chi compra una nuda proprietà diventa il proprietario delle “mura”, ma non può abitarlo o affittarlo, perché questi diritti restano in capo all'usufruttuario — spesso una persona anziana che vive all’interno della casa.
In altre parole, la proprietà si divide in due:
Il nudo proprietario, che possiede la casa dal punto di vista strutturale.
L’usufruttuario, che mantiene il diritto di vivere nella casa o di affittarla fino alla fine dell’usufrutto (spesso coincide con la fine della sua vita).
Perché può convenire acquistare una nuda proprietà all’asta?
Acquistare una nuda proprietà all'asta può essere ancora più vantaggioso rispetto al mercato tradizionale. Vediamo i principali motivi:
1️⃣ Prezzo d’acquisto più basso
Il prezzo della nuda proprietà è più contenuto rispetto a quello di un immobile “libero”, proprio perché chi compra deve aspettare prima di poter disporre dell’immobile. Più l’usufruttuario è giovane, più il prezzo sarà basso; viceversa, se l’usufruttuario è molto anziano, il prezzo sale perché calcolato sulla vita media delle persone, secondo dati ministeriali.
2️⃣ Meno spese di gestione
Finché l’usufruttuario vive nella casa, le spese ordinarie (come il condominio, la manutenzione ordinaria, le utenze) restano a suo carico. Il nudo proprietario deve occuparsi solo di eventuali spese straordinarie, come rifacimenti strutturali.
3️⃣ Un investimento a lungo termine
Chi compra una nuda proprietà fa un investimento per il futuro: quando l’usufrutto termina, la proprietà torna pienamente libera senza bisogno di ulteriori passaggi burocratici. A quel punto, il valore dell’immobile sarà presumibilmente cresciuto, specie se si trova in una zona ben servita o in una città in espansione, ma quello a cui pochi pensano è che la nuda proprietà può essere rivenduta esattamente come qualunque altro investimento immobiliare, in quanto il suo valore aumenta con l’età dell’usufruttuario.
4️⃣ Vantaggi fiscali
Anche le tasse sono più leggere: il nudo proprietario non paga l’IMU, ad esempio, e la nuda proprietà non rientra nei redditi tassabili dell’acquirente.
5️⃣ Liquidità per il venditore
Dal lato del venditore (spesso una persona anziana), vendere la nuda proprietà permette di ottenere subito una somma di denaro, continuando però a vivere serenamente nella propria casa.
Quali sono i possibili svantaggi?
Come ogni investimento, anche la nuda proprietà ha alcuni aspetti da considerare:
Non si può disporre subito dell’immobile
Bisogna assicurarsi che l’usufruttuario tenga l’immobile in maniera decorosa
Il nudo proprietario deve sostenere eventuali spese straordinarie.
Per questo motivo, è una formula adatta a chi non ha necessità immediata di utilizzare la casa, ma è orientato a un investimento paziente, che può dare grandi soddisfazioni nel tempo.
Quando può essere la scelta giusta?
Comprare una nuda proprietà all’asta può essere ideale se:
✅ Non hai urgenza di utilizzare l’immobile subito.
✅ Vuoi acquistare un immobile a un prezzo più basso rispetto al mercato.
✅ Cerchi un investimento solido e con potenziale di rivalutazione nel tempo.
✅ Vuoi approfittare dei vantaggi fiscali e gestionali che questa formula offre.
In conclusione
La nuda proprietà è un modo intelligente e tradizionale di investire nel mattone, che unisce l’opportunità di acquistare a prezzi vantaggiosi alla prospettiva di diventare pienamente proprietari nel futuro. Un approccio prudente, che guarda avanti, ma affonda le radici in un principio solido: il valore della casa cresce nel tempo.
Come sempre accade nel mondo immobiliare, la pazienza è spesso premiata.
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