Quando partecipi a un'asta per acquistare un immobile, potresti scoprire che l'immobile non è "mutuabile", cioè potresti non ottenere il benestare della banca per uno dei motivi sottoelencati.
Ecco le casistiche più comuni per cui questo potrebbe accadere, spiegate in modo semplice:
Valore dell'Immobile: Le banche basano il mutuo sul valore dell'immobile. Se il prezzo di aggiudicazione all'asta è troppo alto rispetto al valore stimato dell'immobile (ad esempio, se hai offerto troppo rispetto a quanto vale realmente).
Immobile catastalmente non conforme: Se l'immobile ha delle modifiche strutturali non documentate, come ad esempio una veranda in muratura, un ampliamento in altezza, un problema di rapporto aeroilluminante, se il ripristino impatta sulla metratura dell’immobile e quindi sul suo valore.
Documentazione Incompleta o Mancante: Se l’immobile non ha la documentazione completa come, ad esempio, le trascrizioni ventennali della proprietà, i certificati energetici o lo storico urbanistico dell’immobile post ‘67.
Problemi di giudizio in corso: Se ci sono problemi legali con il titolo di proprietà dell'immobile, come sequestri preventivi, sia civili che penali.
Immobile non nella piena disponibilità dell’aggiudicatario: Nel caso in cui in asta ci fosse un immobile con un diritto di abitazione opponibile alla procedura, ad esempio l’assegnazione della casa al coniuge.
Tempistiche Asta: In alcune aste, i tempi di pagamento sono molto stretti. Se la banca non riesce a processare il mutuo in tempo utile per rispettare i termini dell'asta, potresti non riuscire a ottenere il finanziamento nei tempi previsti e perdere così la cauzione.
Posizione Geografica: Se l'immobile si trova in una zona presente all’interno delle mappe di rischio e di recente ha subito dei danni causati da esondazioni, terremoti, ecc..
Sapere queste cose ti aiuta a capire perché è importante fare delle ricerche approfondite e magari chiedere una consulenza professionale prima di partecipare a un'asta immobiliare. Così puoi essere sicuro di non incorrere in spiacevoli sorprese.
Il nostro consiglio è quello di accertarti di ottenere il mutuo prima di depositare l’offerta per l’asta, ottenendo una predelibera da parte della banca.
Se vuoi avere supporto sul deposito della tua offerta, rivolgiti ai professionisti di depositoasta.it.